ग्लोबल हाउस मूल्य गिरावट ग्लोबल संपत्ति गाइड करने के लिए 2008 के अंत में त्वरित अनुसार

यह घर की कीमतों के लिए एक निराशाजनक साल रहा है ग्लोबल संपत्ति गाइड के सार्वजनिक रूप से उपलब्ध वर्ष 2008 के लिए घर की कीमत समय की श्रृंखला के नवीनतम सर्वेक्षण के अनुसार. और एक वैश्विक परिप्रेक्ष्य से देखा है, अभी भी गिरावट तेज है.

दुनिया के आवास बाजार के पतन को देखने के तीन बिंदुओं से देखा जा सकता है, और दुर्भाग्य से, उन सभी बुरी खबर मजबूत.

2008 के दौरान, नीचे कीमत गति 2007 के त्वरित तुलना के रूप में.

केवल 2 देशों के 2008 में सकारात्मक गति देखा (एक धीमी गति से पिछले वर्ष की तुलना में नीचे घर मूल्य आंदोलन, या तेज उर्ध्व आंदोलन) है, जबकि 28 देशों उनके आवास बाजार बिगड़ती गति पिछले वर्ष की तुलना में, देखा था. एक सकारात्मक गति के साथ दोनों देशों जर्मनी और स्विट्जरलैंड थे.

2008 के दौरान, घर की कीमतों के देशों में सबसे ज्यादा गिर गया.

गिर 2008 केवल 8 बाहर 32 देशों के दौरान घर की कीमतों में वृद्धि को देखा, मुद्रास्फीति के लिए समायोजन के बाद, जबकि 20 देशों के अनुभवी घर मूल्य.

इसके विपरीत, वर्ष 2007 के दौरान गिरावट सिर्फ शुरुआत थी और केवल 6 देशों के घर की कीमतें गिरने देखा था, जबकि 24 देशों में घर की कीमतों में वृद्धि (सभी आंकड़े मुद्रास्फीति से समायोजित) को देखा.

कई घर मूल्य 2008 के दौरान गिर जाता है अत्यंत गंभीर थी. घर मूल्य के साथ 10 देशों के 2008 से अधिक% दौरान लाटविया (रीगा) (37%) रहे थे जाता है, लिथुआनिया (विनियस) (27%), (20%) अमेरिका (18%) ब्रिटेन, आइसलैंड (16%), (12%) आयरलैंड, और यूक्रेन (कीव) (12%) (सभी आंकड़े मुद्रास्फीति से समायोजित).

2008 अंतिम तिमाही (Q4) के दौरान, नीचे कीमत काफी गति त्वरित करने के लिए Q3 की तुलना में, के रूप में, सुझाव है कि स्थिति बिगड़ रही है.

2008 के अंतिम तिमाही के दौरान, 9 देशों देखा घर कीमत 5 या सिर्फ इतना है कि तिमाही के दौरान अधिक से% गिर जाता है. मूल्य इस एक तिमाही के दौरान अधिक से अधिक 10% की बूँदें तीन देशों में हुआ - लातविया में (रीगा) है, जो देखा कीमत 15% से गिर जाता है, यूक्रेन में (कीव) (13%), और हांगकांग (15%) में. Q4 घर की कीमत के साथ अन्य देशों में 5% की गिर जाता है और अधिक से अधिक, (8%) संयुक्त अरब अमीरात, लिथुआनिया (7%), आइसलैंड (7%), सिंगापुर (6%), बुल्गारिया (5%), और ब्रिटेन शामिल ( 5)% (सभी आंकड़े मुद्रास्फीति से समायोजित संयुक्त अरब अमीरात को छोड़कर).

ये मूल्य गिर जाता है बहुत पिछली तिमाही के दौरान अधिक से अधिक, Q3 थे. जो पिछली तिमाही के दौरान, केवल दोनों देशों के अनुभवी घर मूल्य गिर जाता है (मुद्रास्फीति से समायोजित) 5% या अधिक की है, और कोई देशों के अनुभवी घर मूल्य से अधिक 10% की गिर जाता है.

संपत्ति गाइड GLOBAL क्षेत्रीय सर्वेक्षण

यूरोप प्रमुख समस्या है

लातविया के बाल्टिक देशों और लिथुआनिया कीमत मुश्किल का सामना करना पड़ा नाममात्र और वास्तविक दृष्टि से दोनों में गिर जाता है. रीगा में, लातविया, मानक प्रकार अपार्टमेंट की औसत कीमत 2008 के दौरान 37% गिर गया. कीमतों में देर से 2007 के बाद से किया गया है लातविया में नीचे 2006 में लगभग 70% का एक उल्लेखनीय वृद्धि के बाद जा रही है. सबसे खतरनाक गिरावट 4 तिमाही में जगह ले ली, जब कीमतें 15%, steepest किसी भी देश में वास्तविक रूप में त्रैमासिक ड्रॉप द्वारा मना कर दिया. इन मूल्य में वृद्धि हुई ब्याज दरों से चालू होने वाले थे गिर जाता है, और नियमों को कड़ा क्रेडिट जो लाटविया 2007 में लगाया के द्वारा.

विनियस में मकान का औसत मूल्य, लिथुआनिया 2008 के दौरान 27% तक गिर गया. घर की कीमतों के मध्य 2007 में धीमा, शुरू किया और जल्दी 2008 में दुर्घटनाग्रस्त हो गया.

ब्रिटेन में हाउस की कीमतें 2008 में 18% द्वारा plummeted. हालांकि बंधक ब्याज दरों से थोड़ा गिरा दिया, दिसंबर 2008 में 4.48% करने के लिए, घर खरीद के लिए ऋण स्वीकृति की संख्या 2008 में 58% गिर गया.

वहाँ आइसलैंड में गंभीर संकट (2008 के दौरान घर की कीमत 16% गिर जाता है), (12%) आयरलैंड (12%) यूक्रेन, माल्टा (9%), पुर्तगाल (8%), फ्रांस (8%) फिनलैंड (7% ), (6%) और स्पेन में नॉर्वे (6%).

उत्तरी अमेरिका के संकट

अमेरिका में, वैश्विक वित्तीय संकट के 2008 घर की कीमतों में, बीच प्रकरण-Shiller घर मूल्य सूचकांक है, जो शहरी क्षेत्रों पर जोर देती है के अनुसार 20% गिर गया. OFHEO FHFB और आंकड़े, जो Fannie मॅई और ईेडी मैक ऋण और कुछ विश्वसनीयता खो साथ जुड़े रहे हैं 2008 के दौरान एक 6% और 3% क्रमशः गिरावट के छोटे सुझाव देते हैं. अमेरिकी सरकार ने हाल ही में एक 787 अरब डॉलर का आर्थिक प्रोत्साहन पैकेज, जिनमें से 275 अरब डॉलर बीमार आवास बाजार बचाव आवंटित किया जाएगा मंजूरी दे दी.

कनाडा अधिक अमेरिका की तुलना में कम से प्रभावित किया गया है.

प्रशांत सिर नीचे

दोनों ऑस्ट्रेलिया और न्यूजीलैंड के घर 2008 के दौरान कीमत में गिरावट, 7 और 8% से% क्रमशः देखा.

एशिया अब पृथक

एशिया में आवास बाजार पृथक नहीं किया गया है. सिंगापुर, हांगकांग और फिलीपींस घर मूल्य 2008 के दौरान दर्ज की गई है गिर जाता है.

सिंगापुर के निजी आवासीय कीमतों में 2008 के दौरान 2007 के दौरान अनुभवी की 26% मूल्य वृद्धि के लिए इसके विपरीत में 9%, गिरा दिया. विकसित देशों के आर्थिक परेशानियों पर प्रतिकूल सिंगापुर के निर्यात प्रभावित, और 2008 के दौरान विनिर्माण क्षेत्र में उत्पादन, इलेक्ट्रॉनिक्स की विशेष रूप से, परिशुद्धता इंजीनियरिंग और रसायन, 10.7% से सिकुड़ गया. सिंगापुर मंदी में सरकारी तौर पर 2008 Q3 में था.

हांगकांग बुरी तरह से किया गया है संकट से मारा. घर की कीमतें 2008 में 6% की एक औसत से नीचे थे. लेकिन अंतिम तिमाही के दौरान, हांगकांग के 14% की कीमतों में एक गंभीर गिरावट का अनुभव किया.

Makati में, फिलीपींस, प्रधानमंत्री 3-बेडरूम सम्मिलित कीमतें 2008 के दौरान 2% द्वारा 2007 के दौरान एक 11% मूल्य वृद्धि के बाद गिर गई. उच्च आवासीय इमारतों वृद्धि आवासीय सम्मिलित 2008 के दौरान 7% से बढ़ती स्टॉक के साथ जारी रहता है, फिर भी निर्माण के Colliers फिलीपींस के अनुसार.

जापान 2008 के दौरान मामूली 1.2% की टोक्यो सम्मिलित कीमत बढ़ दर्ज की गई. दूसरी ओर, जापान के छह प्रमुख शहरों में जमीन की कीमतें 6% yoy द्वारा Sep-2008 तक गिर गया.

शंघाई में, चीन, घर कीमत उगता है 2008 के अंत तक 5% yoy धीमा करने के लिए 30% yoy 2008 में मई peaking के बाद. हालांकि शंघाई के लिए कुछ असाधारण होने की संभावना है, और समाचार एजेंसी सिन्हुआ के घर 70 प्रमुख शहरों में 2008 के दौरान कीमतों में गिरावट की सूचना दी. शेन्ज़ेन कठिन गिरावट 18% से नीचे 2008 के दौरान मूल्य के साथ सामना करना पड़ा

अस्थिर जमीन पर संयुक्त अरब अमीरात

दुबई में, संयुक्त अरब अमीरात, बेरंग वैश्विक चित्र के बावजूद, 2008 के दौरान आश्चर्यजनक 41% की बड़ी कीमत बढ़ आवास देखा. वर्ष के अंतिम तिमाही के दौरान हालांकि, कीमतों में मामूली मामले में 8% से गिर गया. इस गिरावट के लिए दृढ़ता से उधार मानदंड, ब्याज दरों में वृद्धि, कई layoffs मजबूत attributable है, और खरीदारों के बीच में अलार्म.

पूर्वानुमान: 2009 में वसूली नहीं

इतिहास बताता है कि एक दुर्घटना में, कई वर्षों के आवास बाजार पीक वर्ष से पूरी वसूली करने के लिए ले लो. यह और वैश्विक अर्थव्यवस्था के लिए आईएमएफ निराशावादी पूर्वानुमान को देखते हुए, कोई वास्तविक वसूली में इस साल वैश्विक बाजारों में आवास की संभावना है.

आईएमएफ की भविष्यवाणी की है कि विश्व अर्थव्यवस्था 2009 में 0.5%, 60 साल में सबसे कम स्तर से बढ़ेगी. उन्नत अर्थव्यवस्थाओं में सकल घरेलू उत्पाद 2009 के दौरान 2% की गिरावट की उम्मीद है. ब्रिटेन और जापान मुश्किल हिट हो जाएगा. 2.8% से ब्रिटेन में आउटपुट अनुबंध है, जबकि जापान 2.6% तक गिर सकता है.

उभरती हुई अर्थव्यवस्थाओं में विकास के लिए 2009 में 3.3% करने के लिए धीमी गति से, 2008 में 6.3% से नीचे जाने की उम्मीद है. विकासशील एशिया के लिए कम से कम प्रभावित होने का पूर्वानुमान है 5.5% की वृद्धि हुई. चीन की अर्थव्यवस्था की भविष्यवाणी की है 2009 में 6.7% की वृद्धि, लेकिन यह 2008 के दौरान विकास दर 9% से काफी गिरावट है.

हम पाँच कारणों के लिए आशावादी नहीं किया जा सकता है:

• मूल्यांकन अभी भी स्पष्ट रूप से अधिकांश देशों में फैला रहेगा, कीमत के मामले में / किराया अनुपात.

• आर्थिक विकास धीमा है या कई देशों, जो आवास के मूल्यों के लिए नकारात्मक है नकारात्मक.

• वहाँ कोई संकेत नहीं है कि बैंकों और उधार देने के लिए तैयार हो रहे हैं.

वित्तीय प्रणाली के पतन के अप्रत्याशित प्रकृति • बहुत दुनिया के आवास बाजार का सामना करने के लिए कठिनाइयों का जोड़ा गया है.

कुछ राष्ट्रीय सरकारों • अपने राष्ट्रीय ऋण refinancing में कठिनाई अनुभव कर रहे हैं, दबाव के तहत अपने मुद्राओं लगा. मुद्रा अस्थिरता के लिए जहां कई देशों के ऋण बाहर एक विदेशी मुद्रा में ले जाया गया में आवास क्षेत्र की समस्याओं बढ़ सकती है.

सकारात्मक खबर यह है कि अमेरिकी सरकार और कई अन्य लोगों के उत्साह के साथ अभिनय कर रहे हैं, के रूप में अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष की है. फिर भी, वहाँ एक लंबी सड़क आगे कठिन है.

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