Preço Global Downturn House acelerado em finais de 2008 De acordo com o Global Property Guide

Tem sido um ano triste para os preços da habitação, segundo a última pesquisa do Global Property Guide publicamente disponível preço de casa a tempo-série para o ano de 2008. E visto de uma perspectiva global, a recessão ainda está se acelerando.

O colapso dos mercados mundiais de habitação pode ser visto a partir de três pontos de vista e, infelizmente, todos eles reforçam a má notícia.

Em 2008, o ritmo acelerado de preços para baixo, quando comparado a 2007.

Apenas dois países tenham registado uma dinâmica positiva em 2008 (mais lento o movimento do preço baixo da casa do que no ano passado, ou mais rápido movimento de alta), enquanto 28 países viram a sua solidez no mercado imobiliário em queda, em comparação com o ano anterior. Os dois países com uma dinâmica positiva foram a Alemanha e Suíça.

Durante 2008, os preços da habitação caíram na maioria dos países.

No ano de 2008 apenas 8 dos 32 países registou um aumento dos preços da habitação, após o ajuste para a inflação, enquanto 20 países sofreram quedas do preço da habitação.

Em contraste, durante o ano de 2007, a queda foi apenas o começo, e apenas 6 países viram a queda dos preços casa, enquanto 24 países tiveram aumento na casa dos preços (todos os valores ajustados pela inflação).

Muitas casa preço cai durante 2008 foram extremamente graves. Países com os preços da habitação cai mais de 10% durante 2008 foram a Letónia (Riga) (37%), Lituânia (Vilnius) (27%), os E.U. (20%), Reino Unido (18%), Islândia (16%), Irlanda (12%) e Ucrânia (Kiev) (12%) (todos os valores ajustados pela inflação).

Durante o último trimestre (Q4) de 2008, o ritmo de queda dos preços acelerou significativamente, em comparação com Q3, sugerindo que a situação está se deteriorando.

Durante 2008 o último trimestre, 9 países registaram preço da habitação cai de 5% ou mais durante o trimestre apenas isso. Preço cai mais de 10% neste trimestre só ocorreu em três países - na Letónia (Riga), que viu o preço cai de 15%, na Ucrânia (Kiev) (13%), e em Hong Kong (15%). Outros países com Q4 casa preço cai de 5% ou mais, incluído os Emirados Árabes Unidos (8%), Lituânia (7%), Islândia (7%), Singapura (6%), Bulgária (5%) e Reino Unido ( 5%) (todos os valores ajustados pela inflação, com exceção dos EAU).

Estas quedas de preços foram muito maiores do que no trimestre anterior, Q3. Durante o trimestre anterior, apenas dois países experimentaram casa preço cai (ajustados pela inflação) de 5% ou mais, e nenhum país experimentou no preço dos imóveis cai mais de 10%.

REGIONAL DO GUIA EXAME propriedade global

A Europa tem grandes problemas

Os países bálticos da Letónia e da Lituânia sofreu o mais duro preço cai tanto em termos nominais e reais. Em Riga, na Letónia, o preço médio dos apartamentos tipo standard caiu 37% em 2008. Os preços têm vindo a descer na Letónia desde o final de 2007, depois de um notável aumento de cerca de 70% em 2006. O mais alarmante declínio ocorreu no quarto trimestre, quando os preços diminuíram 15%, a maior queda trimestral em termos reais, em qualquer país. Estas quedas de preços foram desencadeados por aumento das taxas de juro, e pelas regras apertadas de crédito que a Letónia impostas em 2007.

Os preços médios dos apartamentos em Vilnius, Lituânia, caiu 27% em 2008. Os preços das casas começaram a abrandar, em meados de 2007, e caiu no início de 2008.

Os preços das casas no Reino Unido caiu 18% em 2008. Embora as taxas de juros hipotecários caiu ligeiramente, de 4,48% em dezembro de 2008, o número de aprovações de empréstimos para compra de habitação caiu 58% em 2008.

Há um problema grave na Islândia (queda do preço da habitação de 16% em 2008), Irlanda (12%), Ucrânia (12%), Malta (9%), Portugal (8%), França (8%), Finlândia (7% ), Noruega (6%) e Espanha (6%).

América do Norte woes

Em os E.U., no centro da crise financeira mundial, em 2008, os preços da habitação caíram 20%, segundo o índice Case-Shiller preço da casa, que enfatiza as áreas urbanas. OFHEO FHFB e figuras, que estão associados com empréstimos da Fannie Mae e Freddie Mac e ter um pouco perdido credibilidade, sugerem uma menor queda de 6% e 3%, respectivamente, em 2008. O governo aprovou recentemente uma E.U. $ 787000000000 pacote de estímulo econômico, dos quais 275.000 milhões dólares americanos serão alocados para salvar o mercado imobiliário em crise.

O Canadá tem sido muito menos afectadas do que os E.U..

Pacífico cabeça para baixo

Austrália e Nova Zelândia viram declínios do preço da habitação em 2008, de 7% e 8% respectivamente.

Ásia não isolados

Os mercados de habitação na Ásia não foram isolados. Cingapura, Hong Kong e Filipinas registrado quedas do preço da habitação em 2008.

privadas de Cingapura preços residenciais caiu 9% em 2008, em nítido contraste com o aumento de preços de 26% do verificado durante 2007. problemas dos países desenvolvidos económicos afectados exportações de Cingapura, e em 2008, a produção no setor manufatureiro, em particular da eletrônica, engenharia de precisão e produtos químicos, diminuiu 10,7%. Cingapura foi oficialmente em recessão em 2008 Q3.

Hong Kong foi fortemente atingida pela crise. Os preços da habitação caíram, em média, 6% em 2008. Mas durante o último trimestre, Hong Kong registou um declínio acentuado nos preços de 14%.

Em Makati, nas Filipinas, os preços excelente condomínio com 3 quartos caíram 2% em 2008, após um aumento de preços de 11% em 2007. No entanto a construção de arranha-céus residenciais continua com ações de condomínios residenciais aumento de 7% em 2008, de acordo com a Colliers Brasil.

Japão registou modesto Tóquio sobe condomínio preço de 1,2% em 2008. Por outro lado, os preços da terra em seis grandes cidades do Japão decresceram 6% para setembro de 2008.

Em Xangai, na China, o preço sobe casa caiu para 5% em termos homólogos no final de 2008, após um pico em termos homólogos 30% para maio de 2008. No entanto Shanghai é provável que seja algo excepcional, e Agência de Notícias Xinhua relatou declínios casa preços em 70 grandes cidades em 2008. Shenzhen sofreu a queda mais dura, com preços abaixo de 18% em 2008

EAU em terreno movediço

Em Dubai, Emirados Árabes Unidos, apesar do sombrio panorama global, viu surpreendentemente grande moradia preço sobe de 41% em 2008. No entanto, durante o último trimestre do ano, os preços caíram 8% em termos nominais. Esta diminuição é atribuível a apertar fortemente critérios de empréstimo, um aumento nas taxas de juros, demissões múltiplas e alarme entre os compradores.

Previsão: No recuperação em 2009

A história sugere que, em um acidente, os mercados de habitação levar muitos anos a partir do ano de pico para uma recuperação completa. Em vista disso e da previsão pessimista do FMI para a economia global, não é susceptível de recuperação real no mercado imobiliário global este ano.

O FMI previu que a economia mundial crescerá 0,5% em 2009, o menor nível em 60 anos. PIB nas economias avançadas é esperada queda de 2% durante 2009. O Reino Unido eo Japão, será o mais atingido. Saída no Reino Unido pode, por contrato de 2,8%, enquanto o Japão pode cair 2,6%.

Crescimento das economias emergentes deverá abrandar para 3,3% em 2009, contra 6,3% em 2008. Ásia em desenvolvimento está previsto para ser o menos afetado, com crescimento de 5,5%. A economia da China está previsto crescimento de 6,7% em 2009, mas este é um declínio significativo de crescimento de 9% em 2008.

Nós não podemos ser otimistas por cinco razões:

• Avaliações ainda permanecem claramente esticada na maioria dos países, em termos de rácios preço / renda.

• O crescimento económico está a abrandar ou negativo, em muitos países, o que é negativo para valores de habitação.

• Não há sinais de que os bancos estão cada vez mais dispostos a emprestar.

• A natureza sem precedentes do colapso do sistema financeiro contribuiu largamente para as dificuldades que enfrentam os mercados mundiais de habitação.

• Alguns governos nacionais estão tendo dificuldade em refinanciar a sua dívida nacional, colocando suas moedas sob pressão. instabilidade da moeda é susceptível de agravar os problemas do setor imobiliário em países onde muitos empréstimos foram contraídos em moeda estrangeira.

A notícia positiva é que o governo E.U. e vários outros estão agindo com vigor, como o FMI. No entanto, há um longo caminho duro pela frente.

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